전월세 전환 계산기
기준금리 3.00% · 상한 5.00%전세↔월세 전환 시 적정 월세와 보증금을 법정 전환율 기준으로 계산합니다.
기준금리·비교 금리 설정
- 전세 보증금
- 300,000,000원
- 월세 보증금
- 100,000,000원
- 월세로 바뀌는 보증금
- 200,000,000원
- 월세
- 833,333원
- 적용 전환율
- 5%
- 법정 상한 (주택) 기준금리 3% 기준
- 5%
- 법정 상한 기준 최대 월세
- 833,333원
전세 vs 월세 비용 비교
- 전세: 보증금 2억원 × 4% ÷ 12 대출이자 또는 포기한 예금이자 (월)
- 666,666원
- 월세 (월)
- 833,333원
- 전세가 매달 더 저렴
- 166,667원
- 1년 차이
- 2,000,004원
전환율(5%)이 비교 금리(4%)보다 높아 전세(대출)가 유리합니다. 보증금 반환 위험, 세액공제(월세 15~17%) 등은 반영하지 않았습니다.
계산 과정 보기
- 법정 전환율 상한 5%min(10%, 기준금리 3% + 2%p)
- 월세로 바꿀 보증금 200,000,000원300,000,000원 − 100,000,000원
- 적용 전환율 5%법정 상한
- 월세 833,333원200,000,000 × 5% ÷ 12원 미만 절사
전환율별 비교
보증금 2억원을 월세로 바꿀 때 전환율별 월세
| 전환율 | 월세 | 비고 |
|---|---|---|
| 3% | 500,000원 | |
| 4% | 666,666원 | |
| 4.5% | 750,000원 | |
| 5% | 833,333원 | 법정 상한 |
| 5.5% | 916,666원 | 상한 초과 |
| 6% | 1,000,000원 | 상한 초과 |
| 7% | 1,166,666원 | 상한 초과 |
| 8% | 1,333,333원 | 상한 초과 |
| 10% | 1,666,666원 | 상한 초과 |
| 12% | 2,000,000원 | 상한 초과 |
전월세 전환 계산기 이용 방법
계산 방식을 고르고 금액을 입력하면 결과가 바로 바뀝니다. 전세→월세는 전세 보증금 중 일부를 월세로 바꿀 때 내야 할 월세를 구하고, 구할 값에서 "보증금 구하기"를 고르면 원하는 월세에 맞는 보증금을 역산합니다. 월세→전세는 보증금과 월세를 전세 보증금으로 환산해 매물을 비교할 때 씁니다. 전환율은 전세가와 월세 조건을 넣어 실제 전환율이 법정 상한 안에 있는지 확인합니다. 입력값은 주소창에 저장되므로 링크로 공유할 수 있습니다.
전월세 전환율 계산 방법
전월세 전환율은 월세로 바꾼 보증금 1원당 1년에 내는 월세의 비율입니다.
월세 = (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12월세 보증금 = 전세 보증금 − 월세 × 12 ÷ 전환율전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금) × 100
법정 전환율 상한
| 구분 | 상한 산식 | 2026년 10월 현재 |
|---|---|---|
| 주택 | min(연 10%, 기준금리 + 2%p) | 5.00% |
| 상가 | min(연 12%, 기준금리 × 4.5) | 12.00% |
기준금리는 2026년 8월 27일 한국은행 금융통화위원회 결정 3.00%를 적용했습니다. 기준금리가 0.25%p 바뀌면 주택 상한도 같은 폭으로 바뀝니다.
계산 예시
예시 1. 전세 3억원을 보증금 1억원 + 월세로 전환: 월세로 바뀌는 보증금은 2억원이고, 법정 상한 5%를 적용하면 2억 × 5% ÷ 12 = 833,333원이 최대 월세입니다.
예시 2. 보증금 1억원 + 월세 100만원을 전세로 환산: 월세 100만원 × 12 ÷ 5% = 2억 4,000만원이므로 전세 환산 보증금은 3억 4,000만원입니다.
예시 3. 전세 5억원 vs 보증금 2억원 + 월 120만원: 1,440만원 ÷ 3억원 = 4.8%로 법정 상한 이내입니다.
법적 근거
주택임대차보호법 §7조의2와 같은 법 시행령 §9는 보증금의 전부나 일부를 월 단위 차임으로 전환할 때 연 10%와 기준금리에 연 2%를 더한 비율 중 낮은 비율을 넘지 못하도록 정합니다. 상가는 상가건물 임대차보호법 §12와 시행령 §5가 연 12%와 기준금리의 4.5배 중 낮은 비율을 상한으로 둡니다. 이 계산 결과는 참고용이며, 분쟁이 있으면 주택임대차분쟁조정위원회나 법률 전문가의 도움을 받으세요.